Si una vivienda es privativa de uno de los cónyuges seguirá siendo privativo aunque la hipoteca se haya pagado en gananciales.
La naturaleza de un inmueble se mantiene inalterada desde el momento en el que es adquirida. De hecho, en la adquisición así se hace constar en la escritura y así es anotado en el Registro de la Propiedad.
Existe la posibilidad de que el matrimonio decidiera aportar dicho bien a la sociedad de gananciales, pero ya estaríamos ante una transmisión de la propiedad.
Respecto de las cantidades de dinero ganancial que es destinada a pagar la hipoteca de la vivienda privativa, esas cantidades constituirán un derecho de crédito. Un derecho de crédito es una deuda para explicarlo de una manera sencilla. Es por ello que la sociedad de gananciales tendrá una serie de derechos y obligaciones, entre los que estará el derecho de cobro de la suma de las cantidades que hayan sido destinadas a pagar la hipoteca de la vivienda privativa de alguno de los esposos.
Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en gananciales
La vivienda de carácter privativo al haber sido adquiera antes del matrimonio, que haya sido financiada con dinero ganancial tendrá dos consecuencias legales:
- La vivienda seguirá siendo privativa.
- La sociedad de gananciales tendrá derecho al reembolso de las cantidades que haya financiado.
Un gran problema que se repite en muchos matrimonios es que uno de los cónyuges tiene su vivienda comprada anterior al matrimonio y ambos parten de la premisa de que es suya. Es algo sencillo como punto de partida.
Lo que muchos matrimonios no saben es que la Ley aplica la sociedad de gananciales en el pago de la hipoteca, a no ser que el cónyuge propietario pueda acreditar que las está abonando con un dinero privativo. A tal efecto aclarar que el sueldo, alquileres y demás frutos de bienes privativos o gananciales, son gananciales. Por tanto, muchos matrimonios piensan que el cónyuge propietario está pagando su hipoteca por entender que sale de su sueldo, sin entender que ese sueldo es ganancial, por tanto de ambos y le corresponderá a ambos por mitades al tiempo de la liquidación con los restantes bienes y deudas.
¿Cuándo los bienes privativos se convierten en gananciales?
Lon bienes privativos no se convierten en gananciales con el paso del tiempo. Un bien privativo podrá pasar a ser ganancial si así se declara por ambos cónyuges. Cada bien será diferente y a pesar de que debemos de partir de la presunción de ganancialidad, cada bien tendrá una naturaleza en su propiedad derivada del momento en el que ha sido adquirida.
Dinero privativo pasa a ser ganancial
El dinero es fungible. Esto quiere decir que se mezcla y se confunde. Es por ello que de no poder acreditar que un dinero era privativo, con el paso del tiempo puede acabar mezclándose con el dinero ganancial y legalmente ser considerado ganancial. La carga de la prueba recaerá sobre el cónyuge que pretenda alegar que le corresponde el dinero a título privativo. Tendrá que tener la acreditación documental oportuna, pues de lo contrario, se podría considerar ganancial.
Bienes muebles privativos que pasan a ser gananciales
Los bienes muebles privativos son del cónyuge que es dueño de los mismos, pero en caso de que se mezclen con los muebles gananciales y familiares integrantes del ajuar familiar, puede ser complicado demostrar que un mueble concreto era privativo de uno de los esposos.
Es algo complejo, pero en bienes de especial valor sí que se suele poder demostrar, pensemos en un piano o bienes familiares, al final se supone que existe algún tipo de carga probatoria. De no ser así, lo podemos tener complicado pues se presupone que es del matrimonio.
No es que haya que volverse locos y etiquetar cada cosa que nos corresponda o hacerle firmar a nuestro cónyuge que reconoce lo que es nuestro, pues al final no es razonable ni compatible con una relación sentimental basada en una relación de confianza. A pesar de ello, con buena fe, no debería de haber ningún problema pues no debería de existir intención de un cónyuge de quedarse con aquel bien u objeto que no le corresponde. A pesar de ello, las facturas o pruebas que demuestren que es privativo puede ser de enorme utilidad y respeto de los bienes más valioso es conveniente.
Existe la posibilidad de documentarlo, pero por desgracia en la práctica casi nadie lo hace.
Inmuebles privativos que pasan a ser gananciales
Para que un inmueble privativo pase a ser de la sociedad de gananciales hay que firmar una escritura de aportación a gananciales. Por el paso del tiempo los bienes no pasan de privativos a gananciales, pues requieren un acto consensuado de aportación que tendrá efectos desde el momento de su otorgamiento. Todo ello sin perjuicio de los efectos frente a terceros que serán aplicables desde la anotación en el Registro de la Propiedad, pues hasta entonces sólo serán oponibles entre los propios cónyuges.